Systém je vynuceno tím, že Nájemné Tribunály
Pokud si neobdrží email do patnácti minut, zkontrolujte si prosím složku spam, nebo nás kontaktujte pro pomocEvropský Univerzitní Institut (EUI) vypočítává, že aby se pět návratnost investice, developer by třeba nastavit nájemné sedmdesát vyšší, než povoluje Nájemné Soud. Nájemné ve všech bytech se musí shodovat nájemné za alternativní, srovnatelné obydlí, na základě velikosti a 'přitažlivost', a to především nájemné v low-nájem obecní domy.
Nájmy jsou trochu ovlivněny umístění, tak, že metropolitní jednotky jsou speciálně podhodnotily.
Pravidla se vztahují na všechny pronajaté bytové jednotky, s několika výjimkami. Pravidla jsou povinné - v případě, že nájemce vzdává svého práva, musí být schválena buď Pronajmout Soudu, nebo jsou součástí kolektivní smlouvy uzavřené mezi Pronajímatelem a Nájemcem Sdružení. Pronajímatel je povinen oznámit nájemci, pokud hodlá zvýšit nájemné.
Pokud nájemce souhlasí, nebo je pasivní pro více než dva měsíce, nový nájem bude použita.
Ale nájemce má právo odmítnout jakékoli zvýšení nájemného a pronajímatel musí apelovat na Nájem Tribunálu pro zvýšení se projeví.
Dotace byla drasticky snížena
Nájemce má právo na prodloužení své smlouvy, v podstatě na věky.
Pravidlo je zcela asymetrické nájemce může za všech okolností sloužit tři měsíce předem, i když smlouvy je stanovena na určitou dobu, a smlouvu ukončit.
Pokud pronajímatel důvodů ukončit jsou mimořádně silné - např. je třeba provádět stavební práce v areálu - 'intervalu' může být odepřen, ale pronajímatel by se v mnoha případech musí poskytnout náhradní byt. Převody manželů a dalších úzce souvisejících osob, a homosexuální partnery, jsou možné. Nájemce nemůže prodat funkčního období, nebo dát na někoho jiného proti vůli pronajímatele. Ale mohou si vyměňovat funkčního období pro další bydlení - nájemní, družstevní byt, nebo dům na vlastní. Sub-nechat je dovoleno tak dlouho, dokud počet obyvatel se nepředstavuje zdravotní riziko, nebo podstatně snížit obydlí, například devět nebo deset lidí v apartmánu pro osoby. Nájemce může vymalovat interiér, re-barvy, re-papír, dát dlaždice, ležel zeď-na-zeď koberce, a změnit vnitřní dveře bez pronajímatel souhlas. Nájemce má právo na 'plně provozuschopný ubytování včetně topení, teplé a studené vody, WC, sprchou nebo vanou, elektřina, kamna, lednici a přístup na pračku. Nájemní smlouvy jsou téměř vždy standardní formulář smlouvy, pre-formuloval hospodáři sdružení, poté, co získal schválení sdruženími nájemníků. Drtivá většina pronajímatel-nájemce případy jsou řešeny v méně než šest měsíců, Nájemné Tribunály. Nájemní Právo je považováno za právní specialita na jeho vlastní, a specializovaní právníci sloužit Nájem Tribunály, které nejsou součástí formální právní systém. Země Zákoníku z roku, která počítala s předchozí Nájmu Zákon z roku, obsahuje všechny pravidla o nemovitosti.
Ustanovení o nájmu jsou obsaženy v Kapitole, která se často nazývá 'Nájmu Zákon'.
Nájemní Vyjednávání Zákon z roku, upravuje současný proces pronájmu-nastavení. Na Pořízení Majetku Zákon z roku bylo možné převést nájem bytu do družstva. Pokud dvě třetiny nájemníků tvoří družstvo, které si můžete koupit za cenu výrazně nižší než dům je skutečná tržní hodnota, tak dlouho, jak zisk je udržována na nízké úrovni tím, že regulaci nájemného. Až do Druhé Světové Války liberální model zvítězil, se smluvní svobody. Ale v roce Zákon o regulaci Nájemného stanovena nájemce právo na obnovení jeho smlouvy, a uložila přísné kontroly na nájemné. Když liberální konzervativci dostali k moci v, začali snížit dotace pro bytové výstavbě a podpořit prodej obecních bytů do privatizace družstevní bydlení'. Několik bytů jsou nyní postaveny, většinou co-ops.
Tento nešťastný stav záležitosti mohou být vyřešeny přechodem na tržní principy.
V lednu radikální změně nájemného navrhla Hospodáři, Asociace, Sdružením Nájemníků a Obecních Bytových Společností Organizace. Noví nájemníci by okamžitě platit vyšší nájemné. Stávající nájemce snížení by být postupně vyřazeny.
Ale budoucnost tohoto návrhu je nejasné.
Já žil a uvedení peníze v domě v severním Švédsku. Byl jsem pryč a místo bylo nedávno prodal všechny své věci. a nikdy jsem nebyla oznámena nebo poskytnuta žádná možnost přesunout své věci před prodejem. Je tam číslo v Švédsko můžu zavolat. Jsem teď ve Skotsku Jde o Michael Bowers Ahoj Michaeli, S málo informací, které jste zadali, je těžké vědět přesný příběh. Stejně jako, že i když, pokud jste zaplatili daně na tento majetek, a nebylo jich dotknout, pak je možné, že vláda má repossesed domu k vymáhání daňových dluhů. Kdybych byl ty, budu při pohledu dolů této cestě.
Podívejte se na to s webové stránky, jsou vládní subjekt, který se po tomto.
Musím říct, že pro místo, kde se prodává bez upozornění jen tak nestane ve Švédsku, procesy jsou velmi dlouhé, tažené a velmi demokratické, tak tam musí být něco víc, než tyto. Já jsem Australan, který žije ve Švédsku za jedenáct let od roku, mám vlastnosti v obou zemích, tak doufám, že moje komentáře o situaci může pomoci, aniž by se zdálo příliš tupý. Vše nejlepší, jde o odjíždím v malé dvě ložnice apartmán v malé vesnici na severu Švédska se nyní na jeden rok.
Než jsem se dostal do tohoto bytu, jsem podepsal smlouvu s pronajímatelem, který uvádí, že, náklady na nájemné, která činí SEK zahrnuje elektřinu.
Bohužel, hostinský přišel mi dnes a řekl jsem spotřebovává hodně energie pro vytápění a vaření více než ostatní nájemníky a z tohoto důvodu musím začít platit za dodatečné náklady na výrobu elektřiny nebo celé náklady. Požádal jsem ho, aby mi říct, průměrný počet kilowattů povoleno pro nájemce konzumovat měsíc a co by mohlo být skutečné náklady na pronájem tohoto bytu, pokud chceme vyloučit náklady na elektřinu, ale bez úspěchu. Budu velmi rád, jestli někdo mi může pomoci, protože mám pocit využívány. Získat měsíční informován analýzy na světových trzích nemovitostí a exkluzivní, včasný přístup, aby se investiční příležitosti dodané přímo do vaší schránky. Přijímat informovaná analýzy a majetku nabízí ze světových rezidenčních trhů přímo do vaší schránky.
