Hyresrätt bytu: vyžadováno Povolení od pronajímatele
Musím požádat o svolení pronajmout nebo pronajmout můj domovAno, budete potřebovat svolení k pronájmu vašeho bytu. Pokud uvažujete o pronájem svého bytu, prvním krokem je mluvit s vaší domácí nebo Představenstvo budovy sdružení. Pokud vaše aplikace buď z nich je odmítnuta, nebojte se, nejsou konečné rozhodnutí tvůrců. Pokud vám byl odepřen vás vždy máte možnost vyzkoušet si v případě Pronájmu Soudu. Nicméně, budete potřebovat podepsanou podnájem dohody pro ně, aby se pokusili případ. Tak dlouho, jak budete mít platný důvod, pronajmout nebo pronajmout váš byt a pronajímatel nemá žádný platný důvod odmítnout vaši žádost, budete úspěšní v odvolání. Důvody pro pronájem nebo podnájem by mohl být takový, jak pracovat nebo studovat někde jinde nebo v zahraničí, soužití soudu, zdlouhavé nemocnice nebo hospice pobytu atd.
Mějte na paměti, že ne všichni pronajímatelé nebo stavební sdružení, povolení, nájmu nebo podnájmu k právnickým osobám, pouze soukromé osoby.
Proto je velmi důležité nastavit komunikaci s nimi jako první krok, takže víte, za jakých prostorách jste schopni na trhu vašeho domova. To je mnohem lepší, aby si uvědomili, že oni váhají, aby vám svolení, když jste v začátku procesu spíše, když jste našli nájemce, a jste připraveni podepsat na tečkovanou čáru. Zjistili jsme, že tím, že produktivní a non-emocionální projev s vlastníkem nebo stavební sdružení, že dohoda a povolení je obecně dosaženo. Nájemní družstevní byt: vyžadováno Povolení od stavebního sdružení. Na požádání pronajímatel bude muset předložit nájemci smlouvu (dům) nebo podnájem povolení od pronajímatele nebo stavební společnosti. Pro vlastněného majetku nájemné poplatky může pokrýt provozní náklady a investiční náklady. Provozní náklady mohou zahrnovat měsíční poplatky placené bytovém družstvu, nástroje, stejně jako prémie pro opotřebení. Zatímco zákon nezmiňuje hypotéky konkrétně vlastníkům nemovitostí je povoleno účtovat za náklady na kapitál', který je v této době považován za kolem čtyř procent tržní hodnoty domů. Pokud je váš domov je hyresrätt', si můžete pronajmout za to, co budete platit nájemné sebe - kdyby ten majetek je zařízený. Společníci, které zpracovávají pronajímá na Residensportalen jsou všechny registrované aut makléřů a řídí majetku, zprostředkování zákony Švédska. Ze zákona nesmíme dát pokyny nebo naznačují, pronájem úrovně. Kdo je zodpovědný za nájemné a poplatky.
Nakonec je majitel bytu nebo domu a hlavní držitel nájemní smlouvy, která nese reponsibility pro poplatky a nájemné.
Je proto velmi důležité najít dobrého nájemníka a mít profesionální a solidní nájemní smlouvy uzavřené na pronájem nebo podnájem. To bude chránit pronajímatele před některá rizika spojená v pronájmu. Domov by měl být ponechán, aby nájemce v přiměřené, obytná standard. To by mělo také být odborně vyčistit, což je to, co lze očekávat, že při nabytí vlastnictví domů po dobu pronájmu, stejně. Nájemce pronájem má výhradní práva k domu po dobu trvání nájmu. Pronajímatel nemá právo vstoupit do domu bude na bez výslovného souhlasu nájemce. Výjimky z tohoto pravidla je, pokud je důvodná obava, pro okamžité těžkou újmu osobě nebo majetku, např. požár, únik vody, atd Pokud zadáte vlastnost z jiných důvodů, budete v rozporu s nájemní smlouvou.
Dům: majitel dělá rozhodnutí
V případě, že pronajímatel bude založen do zahraničí je doporučeno mít určený zástupce s plnou mocí ve Švédsku zvládnout jakékoli otázky týkající se pronájmu. Kopii plná moc by měla být vlevo s budovou sdružení nebo vlastníka budovy. Nájemce je odpovědný za přijetí dobrou péči o domácnost a dodržovat nájemní smlouvy, např. nájem platí včas Nájemce je také zodpovědný za chování všech osob v domácnosti, hosty, nebo jinak.
V případě, že nájemce nebude řádně dodržovat pravidla a dodržovat nájemní smlouvu, lettor má právo zrušit dohodu a zahájit vystěhování řízení.
Jaká jsou pravidla kolem výpovědi. Pro 'hyresrätter' nebo soukromě vlastněného majetku ve vlastnictví korporace nebo soukromá osoba, která pronajímá další nemovitosti: Nájemní smlouvy, které mají stanovenou dobu, nebo jen s pokračováním vázat pronajímatel na počáteční období. Nájemce má vždy právo dát výpověď tři měsíce od posledního dne měsíce bez ohledu na dobu nájmu. Toto právo platí bez ohledu na ostatní podmínky smlouvy a nelze je změnit. To je švédský nájemní právo a nelze je obejít.
Pronajímatel může vždy vzdát svého práva na oznámení období, a tak mohou umožnit nájemce být propuštěn z dohody před koncem výpovědní lhůty.
Dohoda může stát, delší výpovědní dobu, ale pak to platí pouze pro pronajímatele, také, pokud je ve smlouvě uvedeno, kratší výpovědní lhůta se vztahuje pouze na nájemce. Pokud smlouva o sadu horizontu postrádá ustanovení upravující ukončení nájemní smlouvy nájemní smlouva se automaticky stává open-skončil dohodou, jako no jako pokud nájemce zůstává v domácnosti po dobu jednoho měsíce po skončení doby pronájmu na dobu určitou dohodu. Tam může být zvláštní okolnosti, kdy smlouva je předčasně ukončena kteroukoli ze stran. Takové případy zahrnují škody nebo nedostatky z domů, které jej činí nevhodné pro život a v případě, že nájemce vážně poruší smlouvu (sever přerušení plateb nájemného, závažné neznalosti pravidel a předpisů, atd.). Tyto oznámení o zrušení jsou upraveny zákonem, kdy, proč a jak mohou být podávány.
Pro soukromě vlastněné vlastnosti, nájemce může dát jednoho kalendářního měsíce předchozího upozornění a pronajímatel tři kalendářního měsíce předem bez ohledu na dohodnuté nájemní doby.
Také, nájemci nelze předpokládat, že nájemní smlouvy jsou automaticky prodloužena a musí odstěhovat na konci smlouvy i v případě, že neobdrželi žádné oficiální oznámení od pronajímatele.
To, co je moje daňové povinnosti jako pronajímatel. Příjmy z pronájmu je zdanitelný, a měly by být hlášeny orgánům. To je hlášena na Skatteverket je forma K a je podána s roční daňové posouzení.
Poraďte Skatteverket pro podrobnější informace.
Musím nastavit dohodě upustit od nájemníků práva obsazení. Ne, pokud váš majetek spadá pod soukromém vlastnictví zákon roku a nemáte vlastní další proerties, které jste pronajmout. Nájemníci z hyresrätter' nebo soukromě vlastněného majetku ve vlastnictví profesionální domácí mají tzv. okamžité právo na obsazení' Toto právo mohou být považovány za neplatné po dobu prostřednictvím dohody mezi pronajímatelem a nájemcem. Taková dohoda je platná po dobu čtyř let od začátku nájemní smlouvy bez schválení pronájmu soudu v níže uvedených případech, prodloužení taková dohoda bude muset být schválena tribunál pro nájemní spory. Vzdání se nevyžaduje pronájem soudu schválení necháme-li. Jedno - nebo dvou rodinných domu, kde pronajímatel má v úmyslu přesídlit nebo převod vlastnictví, ale není součástí komerční nájmu podniku.
Pronájem bytu, který je podnájem a primární rentor má v úmyslu přesídlit.
Družstevní byt, který je v podnájmu, kde pronajímatel má v úmyslu přemístit nebo převést vlastnictví svého podílu v družstvu. Zrušení dohody je připraven v podobě přístupné. Jaké jsou náležitosti při podání oznámení. Oznámení o zrušení nájemní smlouvy by mělo být zasláno doporučeně druhá strana (pronajímatel nebo nájemce) na adresu, na nájemní smlouvy, pokud není uvedeno jinak v písemné formě. Zrušení oznámení by mělo státu, který slouží oznámení, které řeší se to týká, kdy se podává oznámení, proč je podává, když poslední den obsazení bude, kontaktní informace slouží stran, sloužící stran, podpis a prostor pro podává strany schválit zrušení s jejich podpisem. Datum registrace oznámení na poště, slouží jako data, která podává strana obdržela oznámení.
Více o dávání oznámení švédské nájemní právo je složitá, a to není doporučeno, aby se pokusila dát dohromady pronájmu nájmu, pokud jste velmi dobře informovaný o zákona (realitní agent, nebo právník specializující se na právo nemovitostí.
