Pokud vše vypadá dobře, pohnout kupředu s nákupem
Stockholmský trhu s bydlením, není pro slabé na srdce: je to notoricky konkurenční, s apartmány ve městě hranice (nom tull) to jen tak na prémiové, ale i tenké na zemiŘekl, že to není nemožné, aby koupit byt v máte zájem, parametrů jako je počet pokojů, maximální cenu, a speciální funkce, možná budete chtít, jako je jako balkon nebo krb. Můžete také zkontrolovat, kolik byty se prodávají za metr čtvereční, v oblastech, na které se díváš, a udělat základní finanční kalkulace s různými úvěrových institucí. A pak přidat nějaké další na toto číslo, protože jakmile nabízení začne válka, je téměř zaručeno, že budete platit více, než požadovanou cenu. Také si pamatuji, k výpočtu které je váš měsíční bytové družstvo poplatek, pokud si kupujete byt. Obecně řečeno, pravidlem je, že starší budovy mají nižší, protože nejsou nesoucí velké půjčky.
Takže zatímco novější budovy by se mohlo zdát atraktivní, náklady jsou obecně vyšší na delší dobu - a Banky ve Švédsku vyžadují si dát alespoň deset zálohu na byt, i když mnoho z nich nyní vyžadují alespoň patnáct.
Ujistěte se, že máte peníze v ruce, protože na trhu s bydlením ve Švédsku se pohybuje rychle, a pokud nemáte pony to hned, přijdete o šanci mít vysněný byt.
Jeden způsob, jak, aby se zabránilo nabízení války, je obrátit se na realitní agent, jako jakmile máte zájem v bytě.
Často, můžete nastavit jako soukromé prohlížení a pokud se vám nabídnout správnou cenu můžete být schopni bezpečné místo.
Jestli nejste schopen vidět ten byt před tím, než je zobrazen veřejně, budete s největší pravděpodobností vstoupit do nabídkové války.
V závislosti na oblasti (pamatujte, že nic v rámci města je nemovitost velmi atraktivní a na trhu), byste mohli skončit platit tolik jako dvacet-pět více, než je uvedená cena. Dobrou zprávou je, že tam je něco, co nazývá pris, což znamená, že pokud nabízíte cenu (a ne níže) a nejsou tam žádné jiné zájemce vaše nabídka musí být přijata. Nabídky jsou přijímány prostřednictvím textu a často všechny své komunikaci s realitní agent bude probíhat prostřednictvím textu. I když vyhraješ válku, téměř všechna opatření pro podepisování dokumentů a různé jiné věci, které je třeba řešit bude probíhat prostřednictvím textu.
Takže, jste měli vaši nabídku přijal - gratulujeme
Vždy mějte svůj telefon po ruce a připravte se na počkat na dobré (nebo špatné) zprávy. To je vzácné pro právníky, aby se zapojili do nemovitostí, nákupy ve Švédsku, tak to znamená, že čtení výroční bytové družstvo je zpráva důležitá. Zde najdete velikost úvěru se provádí do budovy (které by mohly ovlivnit vaše), žádné renovace, které byly provedeny, zda tam jsou plány pro budoucí práci, pokud svaz zvažuje, přičemž v komerční nájemci jako obchod v úrovni ulice prostoru. Pokud nemůžete přečíst švédské získat někoho, aby ji přečíst na vás - tato zpráva je zlatý důl informací.
Nyní je třeba složit zálohu.
Pokud je to méně než patnáct vyvolávací cena bude nastavit dva typy úvěrů: top půjčky a spodní úvěr. Nejvyšší zatížení je pokrýt vše, až na prvních patnáct z ceny bytu a bude mít vyšší úrokovou sazbu, která je často kolísá.
Snažte se vyhnout, jak to je scedíme a pokud se vám může se to platit z vrcholu úvěru, jakmile je to možné.
Spodní úvěr je vaše základní hypoteční sazby a může být sjednána s vaší bankou. Když platit měsíční hypotéku je možné platit jen úroky na dně úvěr, aby vaše měsíční výdaje celkem rozumné.
Jakmile bude vaše nabídka přijata, bytové družstvo bude buď schválit, nebo neschválit.
Většinou je to pouhá formalita, takže pokud máte v anamnéze ničení budov nebo provozování nelegálního podnikání z vašeho domova, nemusíte se bát. Můžete také sedět na bydlení sdružení rady s cílem ovlivnit rozhodnutí, která by mohla ovlivnit svou životní situaci. Prádlo bitvy Švédska jsou věci, které se rodí legendy. Tam je důvod, proč jste vidět jen zřídka prádelně ve Švédsku: téměř všechny budovy mají prádelny, kde se zaregistrujete na čas a pak se vaše prádlo během této doby. Problém je tento: mnoho lidí"ukrást"časy nebo je zcela ignorovat. Kromě toho, pokud víte, že potřebujete vyprat v úterý byste mohli chytit ven s žádné čisté oblečení.
Top tip: koupit byt, který již má alespoň pračku zahnutý v koupelně - nebo zkontrolujte, zda je pokoj nainstalovat jeden. Ušetříte si mnoho let stresu Na rozdíl od některých jiných zemí Švédové pás byt, holé, až budou odcházet, takže žádné záclony, stropní svítidla, nebo cokoliv jiného, je pozadu, pokud jste se dohodli na prodeji.
To znamená, že pokud svítidla nebo podobné je"obtížné"odstranit to by mohlo být pozadu a vy skončíte jednání s odstranění.
Také, ujistěte se, že je dohodnuto, že prodávající opraví případné malé otvory ve stěnách nebo jiné drobné poškození.
Tak to máš velký byt, ale chcete, aby re-dělat v kuchyni nebo v koupelně. Ujistěte se, že dostanete bydlení asociace schválení předtím, než začnete pracovat. Existují pravidla, okolní renovace ve zdech vašeho bytu a bytové družstvo může odmítnout vaši žádost, pokud to způsobí příliš mnoho nepříjemnosti pro ostatní nájemníky. To řekl, pokud máš v plánu na rok trvající obnově, která bude zničit integritu budovy, je to s největší pravděpodobností bude vaše žádost schválena. Ve Švédsku existuje pravidlo, které je známé jako 'v rámci svých čtyř stěn, což v podstatě znamená, že cokoliv, co jde špatně v váš byt je vaší povinností opravy - a ti jsou povinni udržovat byt v pořádku. Pokud nechcete, bytové družstvo může penalizovat vás. Výjimky z tohoto pravidla zahrnují věci, jako je společné plumbing, což znamená, pokud trubek, které jsou sdíleny v celé budově burst je bytové družstvo, které je odpovědné za případné opravy. Pokud tam je spor kontakt a udržet ji až do dnešního dne. Švédské pojištění domů je docela komplexní a pokryje většinu všechno, s malou spoluúčastí. Mnoho lidí si koupit pojištění, které pokrývá veškerá elektronika, takže pokud umístíte váš telefon do záchodu, nebo vylít pití na vašem notebooku to bude vztahovat pojištěním, což vám ušetří obrovské množství peněz. A to je vše, co potřebujete vědět. Šťastný lov pro dokonalé Stockholm bytu a nenechte stres dostanete.
